18613184186 在购买二手房的时候，有一种情况是买家看中的房子还存在银行抵押的状况。这种情况下进行房产交易是无效的，所以就出现了赎楼的操作。赎楼可以分为担保赎楼和垫资赎楼。那么垫资赎楼具体是什么意思呢？
垫资赎楼是指在二手房交易中，如果卖方购买房产时按揭贷款尚未还清，因为房屋抵押给了银行或其他金融机构，需要资金来解押才能进行过户交易。但是卖方可能没有足够的资金来偿还贷款，这时就需要引入第三方资金。
佛山办理垫资赎楼的具体流程如下：
1. 看房：买卖双方首先初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，但在这期间产生的费用由买卖双方承担。
2. 签订合同：买卖双方协商好房屋价格、定金、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方、交房日期、租客情况、违约责任等要点，将这些内容写入合同并签署。
3. 资金监管及贷款申请：买方将首期款支付到按揭银行的资金监管账号上，买方和担保公司与银行签订资金监管协议和相关文件。买方向银行提交贷款申请，银行同意贷款后给买方出具贷款承诺书，约需7-8个工作日。
4. 垫资赎楼：买方支付担保费用给担保公司后，担保公司向原贷款银行申请赎楼。担保公司向银行出具赎楼担保，并进行赎楼和注销抵押登记手续。
5. 房屋过户：完成垫资赎楼后，买方取得房产证，然后进行房屋过户手续。
需要注意的是，垫资赎楼的利息计算方法一般有两种：一种是额度赎楼，根据担保周期计算，执行短期利率，通常在三个月之内；另一种是现金赎楼，按照天数计算利息。
办理垫资赎楼所需要的资料主要包括但不限于以下几项：
1. 个人身份证明：例如身份证、户口本等。
2. 房产产权证明：房产购房合同、房屋所有权证等。
3. 贷款证明和还款记录：原抵押贷款合同、还款记录等。
4. 个人信用证明：信用报告、还款记录等。
5. 资产证明：银行存款证明、其他投资证明（如股票、基金）等。
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