18613184186 赎楼是指在二手房交易的过程中，买家为了将房屋从抵押状态中解救出来，需要先结清卖家所欠的抵押贷款并注销抵押备案，从而获得一手产权证书。在佛山市，赎楼是一项相当普遍的操作。那么，佛山市赎楼的步骤有哪些呢？此外，顾客在进行首付赎楼时是否存在风险呢？
首先，我们来看一下佛山市赎楼的大概步骤。
1. 房地产交易双方达成市场销售买卖并签订买卖合同。
2. 买家选择贷款机构，卖方向原借款银行办理提前还房贷和赎楼手续。买家向银行申请二手房按揭贷款，并提交所需材料办理资金托管。
3. 贷款机构进行评审后，拟同意向买家发放二手房按揭贷款文档，并提交《二手房按揭贷款承诺书》。
4. 房地产交易双方向投资担保公司申请办理赎楼担保，签订相关文件，并递交所需材料。
5. 赎楼担保公司进行调查和审批后，房地产交易双方到公证机关申请办理全权负责委托公证书。
6. 房地产卖方或买方向赎楼担保公司支付所需费用，包括担保费用和服务费等。
7. 经审批同意贷款担保后，融资公司与银行签订《保证合同》。
8. 经贷款机构审批同意后，卖方提前还清房贷，融资担保公司将卖方原借款的余额转入卖方账户，赎楼成功。
9. 融资担保公司负责人申请办理赎楼、领取结婚证、注销抵押和转移登记等相关手续。
10. 拿到产权证书后，买方向银行申请抵押登记。
11. 抵押备案办理完成后，贷款机构允许向买家放款，融资担保公司的连带担保责任解除。
接下来，我们来说一下顾客在进行首付赎楼时可能面临的风险。
1. 卖家可能有其他的债务，并被债务人起诉至法院。在房地产被赎出后立即，可能会受到人民法院的查封冻结。商家可能故意隐瞒这些信息，导致多方面的损害。
2. 买家为卖家赎楼后，卖家可能将房屋“一房二卖”，再次将其卖给其他人。这可能导致买家遭受损失，因为在产权过户前，房屋仍属于卖家的所有权。
3. 商家可能会在赎楼后发现房价暴涨，然后以各种理由延迟产权过户，并将房屋以高价转卖给其他人。待收到款项后，商家退还给之前的买家，从而给买家造成巨大损失。
4. 如果顾客将首付或部分款项用于赎楼，但商家并没有用这些款项进行赎楼，并且合同中也没有明确规定履行期限，即使诉至人民法院，法院也只能根据贷款纠纷判定当事方是否还款。因此，明确约定履行合同时间并保存直接证据非常必要。
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